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Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB
Der Mietvertrag Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus kommt zwischen Ihnen, als Mieter und mir, als privatem Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung des Ferienhauses zu Wohnzwecken. Das Ferienhaus befindet sich in der Dorfstr. 21 (Hinterhaus) in 18184 Klein Kussewitz.
1.1 Mit Ihrer Anmeldung bieten Sie mir als Vermieter den Abschluss eines Mietvertrages über „das gelbe Ferienhaus“ im angegebenen Zeitraum verbindlich an. Die Anmeldung kann online oder schriftlich, mündlich oder fernmündlich vorgenommen werden. Die Anmeldung erfolgt auch für alle darin benannten Teilnehmer. 1.2 Der Vertrag kommt mit meiner Annahme zustande. Die Annahme erfolgt durch Zusendung der Buchungsbestätigung per Email, Fax oder Brief.
2.1 Die Anzahlung (Mietvorauszahlung) beträgt 30% des Gesamtpreises und ist innerhalb von 7 Tagen ab Datum der Buchungsbestätigung fällig. Das Ferienhaus ist ab Eingang der Anzahlung verbindlich für Sie reserviert. 2.2Die Restzahlung ist 14 Tage vor Bezug des Ferienhauses auf mein Konto zu überweisen. 2.3Mit der Restzahlung ist die Kaution von 200,00 Euro zu überweisen. Die Kaution wird nach Abreise zurückerstattet. 2.4Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 7 Tage vor Anreise) bzw. bei Anreise am Buchungstag ist der Gesamtbetrag bei Anreise in bar zu bezahlen. 2.5Mitpreise sind in der Regel Tagespreise und in Euro angegeben. 2.6Die vertraglich vereinbarten Preise ergeben sich aus den Preisdaten der Objektanzeige sowie aus den hierauf Bezug nehmenden Abgaben in der Buchungsbestätigung. 2.7Zusatzleistungen, wie z.B. Wäsche und Waschmaschinennutzung werden bei der Buchung besprochen und geklärt.
3.1 Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Frau Christina Diederichs. Für die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur in soweit die Verantwortung, als dies bei ständig wechselnden Mietern möglich ist. 3.2 Das Ferienhaus darf darf höchstens mit der in der Beschreibung / Buchungsbestätigung angegeben Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen können vom Vermieter abgewiesen werden. 3.3 Das Ferienhaus ist am Anreisetag ab 17:00 Uhr bezugsfrei bzw. es erfolgt die Ferienhaus-Übergabe nach vorherige Rücksprache mit dem Vermieter. Am Abreisetag ist das Ferienhaus bis 10:00 Uhr zu übergeben. 3.4 Kann das Objekt nicht zum vereinbarten Zeitpunkt übernommen werden, z.B. infolge erhöhten Verkehrsaufkommens, Streiks usw. oder aus persönlichen Gründen, bleibt der gesamte Mietpreis geschuldet. Gleiches gilt, wenn Sie als Vertragspartner das Objekt vorzeitig verlassen. Eine gewünschte Verlängerung des Aufenthalts ist rechtzeitig mit dem Vermieter abzustimmen. 3.5 Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen sind auf dem Grundstück nicht gestattet. Für die Reinhaltung des Mietobjektes ist der Mieter verantwortlich. Bei Abreise ist das Mietobjekt mit Inventar besenrein zu hinterlassen. Die Endreinigung erfolgt durch den Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person. Die Gebühr steht im Mietvertrag. Das Mietobjekt muss jedoch aufgeräumt und das Geschirr gespült sein. 3.6 Die Hausordnung (liegt im Ferienhaus aus) ist Bestandteil des Mietvertrages. 3.7 Das Mitbringen von Tieren ist im Haus und auf dem Grundstück nicht erlaubt. Sollten dennoch mitgebrachte Tiere im Haus oder auf dem Grundstück durch den Vermieter oder seine Vertretung angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt – dies gilt auch in Bezug auf die angegebene Personenzahl. Es entfallen in diesem Fall jegliche Schadensersatzansprüche an den Vermieter. 3.8 Die vertraglich vereinbarten Leistungen ergeben sich aus der Leistungsbeschreibung der Objektanzeige sowie aus den hierauf Bezug nehmenden Angaben der Buchungsbestätigung und Hausordnung. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend es gilt nur der gedruckte Text. 3.9 Bettwäsche, Handtücher, Badetücher, Geschirrtücher, Toilettenpapier usw. sind vom Mieter mitzubringen oder können als Zusatzleistung gegen Gebühr mit gebucht werden. 3.10Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen. Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Mietzeitende vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden möglichst gering zu halten. 3.11 Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ohrkneifern, Ameisen usw. kann keine Gewähr übernommen werden. 3.12Das Ferienhaus befindet sich in guten, sicheren und ruhigen Lage. Dennoch können wir prinzipiell die Freiheit von Lärm – sei es Lärm von Tieren, Landmaschinen, Baulärm o.a. - deshalb nicht ausschließen, weil wir auf diese Umstände keinen Einfluss haben. Wir können daher für Lärmstörungen nicht verantwortlich gemacht werden. 3.13Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass auf dem Grundstück durch den Vermieter kein Winterdienst geleistet wird. 3.14Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich auf dem Grundstück die Haustiere des Vermieters auch zeitweise frei bewegen. Daher hat sich der Gast vor Betreten des Grundstücks durch Klingeln oder Rufen bemerkbar zu machen und sich an die durch den Vermieter bekanntgegebenen Verhaltensregeln zu halten. 3.15Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und für von denen in das Ferienhaus eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abgeschlossen. 3.16Schäden durch unsachgemäße Bedienung eines Grills gehen zu Lasten des Mieters.
Die Bilder in der Objektanzeige sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtungen und Ausstattung bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft angegebenen gleichwertig. Es ist möglich, dass der Vermieter Räume oder evtl. Möbelstücke für seine persönlichen Sachen verschlossen hält. Diese Räume sind in der Leistungsbeschreibung bzw. Buchungsbestätigung nicht angegeben oder werden explizit von der Nutzung ausgeschlossen.
Der Mieter kann jederzeit von dem Mietvertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen. Im Falle eines Rücktritts sind sie zum Ersatz des uns entstandenen Schadens verpflichtet. Es wird daher der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung empfohlen. Die Entschädigungshöhe regelt BGB §651 i Abs. 2 mit folgenden Pauschalsätzen: bis 120 Tage vor Mietbeginn 10% des Gesamtpreises bis 90 Tage vor Mietbeginn 20% des Gesamtpreises bis 60 Tage vor Mietbeginn 30% des Gesamtpreises bis 30 Tage vor Mietbeginn 50% des Gesamtpreises bei verspäteter Anreise oder verfrühter Abreise ist der volle Mietpreis für die gebuchten Tage zu bezahlen
Bereits eingezahlte Beträge werden verrechnet. Es zählt jeweils das Empfangsdatum Ihrer Rücktrittnachricht.
6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung. 6.2 Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjektes durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Epidemien, Sturmfluten, Überschwemmungen, Algenverschmutzung, Ölpest, Feuer, Kernenergie, terroristische Gewalthandlungen, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, Tierlärm o.ä.) haftet der Vermieter nicht! In solchen Fällen gehen entstehende Mehr- und Mietkosten zu Lasten des Mieters.
7.1 Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses aus für den Vermieter nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z.B. Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung, Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc. wird dieser versuchen in diesem Fall ein Ersatzobjekt anzubieten, ist dieses nicht möglich oder findet das Ersatzobjekt nicht die Zustimmung des Mieters, wird die an den Vermieter bereits gezahlte Miete zurückerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen. 7.2 Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gemäß Ziffer 2. nicht nachkommt, der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggf. Kündigungsoption zugesendet hat, ist dieser nach Fristablauf berechtigt den Vertrag zu kündigen – hierbei gelten die Stornobedingungen gemäß Ziffer 5. 7.3 Bei mehrfachem Verstoß (nach 2maliger Ermahnung) gegen die Mietbedingungen bzw. die Hausordnung kann der Vermieter den Mietvertrag einseitig kündigen und der Gast hat das Ferienhaus sofort zu verlassen. Ein Anspruch auf Rückerstattung des Mietpreises besteht in diesem Fall nicht. 7.4 Entfernungsangaben zur Umgebung sind „circa“-Angaben nach Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
8.1 Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen. Siehe auch Ziffer 3.14. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner. 8.2 Der Mietvertrag wird rechtswirksam, wenn er vom Vermieter und Mieter unterschrieben ist. 8.3 Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform. 8.4 Die Beschreibung im Internet wird nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, ist jedoch ohne Gewähr. 8.5 Gerichtsstand bei Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist am Wohnort des Vermieters.
Dieser Vertrag bestimmt sich nach deutschem Recht. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen hat nicht die Unwirksamkeit des gesamten Vertrages zur Folge.
WICHTIG: Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGB) gelten mit der Buchung als anerkannt! Sollten Sie Zweifel haben, die hier aufgeführten Bedingungen einhalten zu können, so sehen Sie bitte von einer Mietanfrage ab!
Wir wünschen Ihnen einen angenehmen Aufenthalt! |
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